業(yè)界：京城無(wú)房不漲價(jià) 熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

　　在去年年底的樓市調(diào)控新政威力之下，北京樓市在今年初稍事休整，而休整之后，卻是另一個(gè)高潮的到來(lái)。樓市在3月份的火爆表現(xiàn)讓人瞠目結(jié)舌，面對(duì)通州等熱點(diǎn)區(qū)域售樓處上演的一幕幕搶房大戲，就連資深地產(chǎn)人士也不由發(fā)出“京城樓市無(wú)房不漲價(jià)”的感慨。

　　買(mǎi)一個(gè)煎餅房子漲了50萬(wàn)

　　去年，通州樓市漲幅達(dá)到50%，領(lǐng)跑京城。而通州新城核心區(qū)規(guī)劃初步方案在今年的亮相，更是推動(dòng)通州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，通州商品房在春節(jié)后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格首次達(dá)到了每平方米20186元，70%的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。3月份前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)，全部超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，最高的通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格竟然比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。

　　“現(xiàn)在漲得最快的是運(yùn)河一帶，一些新房的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)元，以前賣(mài)不出去的二手房，現(xiàn)在房主都不愿賣(mài)。”在通州買(mǎi)房的陳小姐昨天激動(dòng)地向北京晨報(bào)記者表示，“我最近看的五個(gè)項(xiàng)目至少漲了50%。”

　　另一個(gè)故事在不少買(mǎi)房者中流傳，一位趙姓購(gòu)房者3月初在通州某樓盤(pán)看中了一套2居室，已經(jīng)準(zhǔn)備下定金了，結(jié)果小趙感覺(jué)18000元的價(jià)格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門(mén)買(mǎi)了煎餅回來(lái)再談，再回來(lái)時(shí)，售樓小姐說(shuō)剛才已經(jīng)被人定了，價(jià)格也漲到了23800元了，同樣一套房子在買(mǎi)煎餅的一會(huì)兒工夫就漲了50萬(wàn)元，瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個(gè)煎餅值50萬(wàn)元了。

　　CBD東擴(kuò)區(qū)九成業(yè)主捂房

　　同樣瘋狂的還有位于通州東部的河北燕郊。此前有消息稱，北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)。消息一出，考慮在燕郊購(gòu)房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識(shí)到燕郊的房?jī)r(jià)可能迎來(lái)飛漲，燕郊的新房?jī)r(jià)格也從去年初的每平方米4000元瘋漲到目前的每平方米7100元左右。

　　此外，大興等幾塊天價(jià)土地的出現(xiàn)，使得本來(lái)就資金寬裕的投資者減少了對(duì)政策的擔(dān)憂，繼續(xù)入市。3月初，位于大興的某樓盤(pán)售價(jià)尚在16000元/平方米，但現(xiàn)在的價(jià)格已高達(dá)21000元/平方米，漲幅高達(dá)31.25%。

　　昨日，北京市規(guī)委在其網(wǎng)站上對(duì)“北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案”進(jìn)行為期30天的公示，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。根據(jù)規(guī)劃，東擴(kuò)區(qū)將CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，總面積約3平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬(wàn)平方米。來(lái)自中介的消息稱，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊，這些區(qū)域九成的二手房主昨天打電話表示暫不賣(mài)房。

　　熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

　　“京城無(wú)房不漲價(jià)，商品房?jī)r(jià)格最高月漲32.2%，當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達(dá)到了5.3%。”中原地產(chǎn)分析員張大偉表示，今年樓市的“小陽(yáng)春”已經(jīng)到來(lái)。

　　據(jù)悉，在目前龐大的購(gòu)房大軍中，炒房者的比例在急劇擴(kuò)大。張大偉表示，目前北京樓市購(gòu)房者中有三至四成是炒房者，通州等熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)達(dá)到五成。

　　燕郊當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向記者表示，已經(jīng)建成5年的燕郊某小區(qū)，能住1000多戶的小區(qū)現(xiàn)在的入住率僅40%多。張大偉表示，燕郊的新建商品房單套房?jī)r(jià)維持在73萬(wàn)元，而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達(dá)1比1200，也就是說(shuō)，現(xiàn)在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話需要100年。(記者 邢飛)