北京高校周邊房租漲三成 中介每年每套獲利近萬

　　一套房中介一年獲利近萬

　　房租直逼工資水平，大學(xué)畢業(yè)生成為本輪房租上漲的直接受害人，而漲價(jià)的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者，目前高校周邊相當(dāng)大的一部分房源被個(gè)別中介公司所控制。他們用低價(jià)從房主手中收購房源，也就是將自己變成房屋的代理人，然后再以高價(jià)出租，利用租金差價(jià)來獲取高額利潤(rùn)。

　　顧辰天介紹，一般情況下，一套代理的租賃房源，每月的租金差價(jià)在200元至400元之間，再加上一個(gè)月的中介費(fèi)和房主那里一個(gè)月的免租期，一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，6月僅錄入系統(tǒng)備案的代理房源成交套數(shù)就達(dá)2130套，即使按每套6000元的最小利潤(rùn)算，中介在這輪漲租潮中收益可觀。

　　租賃代理監(jiān)管不力

　　租賃代理，又叫房屋銀行，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，房主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的房屋銀行，之后無論房屋閑置與否，每月都可以準(zhǔn)時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場(chǎng)上，這一業(yè)務(wù)最早出現(xiàn)在2000年，特別適合一些沒有時(shí)間去管理房產(chǎn)出租的業(yè)主或者投資客。通常情況下，代理差價(jià)是房租的10%至20%，可當(dāng)房租暴漲時(shí)，差價(jià)就能擴(kuò)大到30%。“北京的中介行業(yè)從業(yè)門檻過低，租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)大，但監(jiān)管手段卻不完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。（趙瑩瑩）