平均月租金2871元/套 北京租房價(jià)格連續(xù)3月下滑

　　10月北京租賃市場交易量持續(xù)3個(gè)月下跌，租賃市場有效需求呈下降趨勢(shì)，宣告進(jìn)入年底的交易淡季。偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：全市平均月租金2871元/套，環(huán)比9月微跌0.21%，但較去年同期的2503元/套上漲了14.7%。

　　10月城六區(qū)的成交總量占全市成交的78.62%，其租賃均價(jià)達(dá)2970元/月，環(huán)比微降了0.4%，而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了371元/月，漲幅為14.27%。

　　供需方面，10月的整體租賃市場中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上升了約1.3%，而客戶的需求數(shù)量則相比下降了0.48%，整體市場供需比為1.28：1。

　　偉業(yè)我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為：目前北京租賃市場已經(jīng)結(jié)束了年內(nèi)的第二次交易高峰，但值得注意的是，9月、10月以來，限購、縮小購房貸款優(yōu)惠利率、提升購房首付比例等一系列猛藥成為影響房地產(chǎn)市場走勢(shì)的關(guān)鍵。胡景暉表示，近期的政策出臺(tái)并沒有有效地解決市場中的住房需求，反而通過各種購房門檻的提升限制了其購買意愿，受限的部分客群或?qū)⒘魅胱赓U市場。“存貸利率的非對(duì)稱上漲，很可能令部分通過租房還貸的投資者采用提升租金的形式彌補(bǔ)還貸的增加。”

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，城市核心區(qū)或熱點(diǎn)區(qū)域的可供出租房源逐年遞減，再加上租金回報(bào)尚不及相應(yīng)資產(chǎn)的存款利率，因此不排除年底租賃市場價(jià)格仍有小幅回漲的可能。(記者姚麗穎)