臺灣瘋狂爆出兩大地王 均創住商歷史天價

          時間:2010-01-29 10:38   來源:中新網

            臺灣《中國時報》今日在頭版頭條報道,虎年開春瘋狂爆出全臺兩大地王,為史上頭一遭。臺當局“財政部國產局”二十八日標售公有精華地,開出全臺最貴住宅價格,由臺北市仁愛路、臨沂街口土地,以每坪單價六百七十九點○八萬元標脫;另一件臺北市羅斯福路三段土地以每坪單價七百一十九點四八萬元,奪下全臺商業區土地新高價,雙創住商歷史天價。

            這次“國產局”標售兩筆精華區土地,信義房屋表示,被業界視為今年房市景氣的前哨戰,標售結果“破聲連連”,顯示當前市場資金寬松,相當驚人。

            “國產局”昨日端出“肥美牛肉”,標售臺北市大安區、中正區、中山區數筆精華區上百坪土地共十八筆,吸引一百五十三封標單搶標,總計標脫十筆,標脫率逾五成五。

            這次標售前四筆位于臺北市中正、大安區精華地,溢價幅度皆超過一倍,投標數近百封,其中呼聲最高是臺北仁愛路、臨沂街口的一一六.一六坪,競標者高達三十一標,雖然過程中發生優先購買權爭議的插曲,但最后仍由賴姓民眾以總價七點八八億元、每坪單價六百七十九點○八萬元得標,高出底價二點三五倍,創下全臺住宅區地價新天價。

            同時,臺北市羅斯福路三段的八十七點一二坪土地,競標者達二十五標,由陳姓民眾以總價六點二七億得標,每坪單價高達七百一十九點四八萬元,創全臺商業用地新天價。

            臺灣房屋不動產分析師邱太煊表示,“國產局”這次標售的幾筆土地都是屬于“林志玲”等級的靚地,地塊方整,還有都更整合契機,造成建商積極搶親。臺北市精華地段上百坪的土地,已屬鳳毛麟角,此次標售土地可獨立開發,也有整合周邊土地潛力。以仁愛路、臨沂街口角地有機會整合成近千坪豪宅土地,商機最大。

            信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,仁愛路與臨沂街口標案附近土地成交紀錄,二○○七年國泰建設曾以每坪近三八二萬元取得仁愛路二段土地,二○○九年安家國際以每坪四百六十二點八萬元取得仁愛路一段土地。賴姓民眾這次得標價顯示不到三年,仁愛路地價漲幅已超過七成,未來推案價格將上看每坪一百七十至二百萬元。

            高價標下羅斯福路商三土地的陳姓民眾為“國產局”、臺銀等土地標案的常勝軍,之前曾高價搶下臺銀青田街土地,這次以每坪七百一十九點四八元拿下羅斯福路土地,打破遠雄建設買下信義計劃區A1商業地每坪六百九十八萬元紀錄。

            邱太煊分析,該羅斯福路土地方正,鄰近臺電大樓捷運站出口,一樓可做店面,若單獨開發可蓋十二層大廈,且有機會和隔壁老舊建物整合開發。

            住商不動產企研室主任徐佳馨表示,虎年開春,出現兩大地王,顯見建商對追逐有限的臺北市土地可用“瘋狂”形容,在可見未來,臺北市精華地帶的新案價格將不斷創新高。

          編輯:李學斌

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