中新網北京9月11日電 (種卿)各機構數據顯示,8月份,一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨著“金九銀十”的到來,很多購房者開始擔心,一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此,多位業內分析人士認為,樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零,房價維持平穩的情況下,成交量或小幅增加。

　　一線樓市繼續降溫 8月淡季現量價齊跌 

　　作為樓市的傳統淡季,8月份,一線城市房價延續降溫態勢。

　　安居客房產研究院的數據顯示,8月份,除上海新建商品房均價環比7月微漲以外,北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中,北京新房價格環比下跌13%居前。

　　二手房市場方面,從國家統計局發布的70城數據來看,北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中,8月份,北京二手房均價則略有回升,上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。

　　房價降溫,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出,8月全國主力城市成交低迷,“一線城市供應乏力、推盤量減少,購房者入市熱情并不高�！�

　　以北京、上海為例,據中原地產研究中心統計,8月北京二手房成交量已連續三個月低于萬套,市場持續低迷;同時,新建商品房共簽約1786套,較2016年8月4052套的成交套數下降了56%。上海方面,易居房地產研究院報告稱,8月上海新房成交面積46萬平方米,環比減少31.2%;二手房成交面積866萬平方米,同比跌64%,創近四年同期成交面積新低。

　　“7、8月是樓市傳統淡季,加之樓市調控政策影響繼續加強,北京等一線城市出現了量價齊跌的現象�！敝性�地產首席分析師張大偉分析稱。

　　過半購房者不急于在“金九銀十”出手 

　　價格走低、投資投機需求被遏制,不正是剛需購房者的入市良機?

　　然而,從春節后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手,“北京房價降下來,選擇余地也多了,本想買北京東四環的一居室,但現在二環里也有總價500萬左右的合適房源,”她坦言,現在看房人少了、也更挑了,價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等,“當然,也抱著房價還會再降的僥幸心理。”

　　安居客“國民安居指數”顯示,8月份購房者信心指數為101.4,環比上漲1.2%,是連降三個月后的首次反彈�！�62.9%的購房者認為短期內房價穩定,并不急于在‘金九銀十’出手,愿意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產研究院首席分析師張波說。

　　“如今,購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向記者解釋了購房人購房意愿不強的原因:首先是信貸方面,很多城市提高了首付比例,這比提高貸款利率的影響要大得多;其次是隱性成本的存在,在一些熱點城市購房,或要付出額外費用,側面也說明熱點城市房源相對緊俏。

　　“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾 

　　進入9月后,很多購房者開始擔心,供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。

　　對此,張波認為,從1-8月全國樓市數據來看,一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制,非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”,樓市調控政策整體不會放松,央行堅定抑制泡沫、防范風險的步調不會停,樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。

　　嚴躍進則將量、價分開來看,“由于一線樓市調控依然嚴厲,交易最后的閥門沒有打開,房價上漲可能性并不大,但可以確定,市場成交量屆時將有上升可能�！�

　　“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況�！本永硇路繑祿�研究院主任陽洋在接受中新網記者采訪時也表達了相同觀點,從目前各大開發商的推盤量來看,9月一線城市新房供應會迎來一個高峰,所以成交量會呈現小幅回暖。(完)