這個夏天，武漢經歷了新世紀以來時間最長的熱季，持續走高的溫度彰顯了這座城市的熱度。在這座城市里，與氣溫一樣持續高熱的，是這座城市火爆的樓市。

    “搶房潮”中的高熱樓市

    8月以來，武漢樓市成交量持續走高，市場需求量持續旺盛。短短半個月時間內，不少新樓盤在開盤當日甚至出現了“日光”現象，在強勁的市場剛需作用下，武漢不少的購房者坦言感受到了強烈的“搶房”壓力。

    8月11日，武漢光谷一處新開盤的樓盤銷售現場，市民李先生快速地簽下了購房合同，將自己中意的房子牢牢抓在手中之后，長舒了一口氣，他很慶幸自己趕了個早，“不然想要的樓層肯定就沒有了。”

    近期，類似李先生這樣的趕早“搶房者”并不在少數，同樣是在8月11日，在武漢市江夏區某項目開盤現場，市民方先生選中了一套中意的房子，“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

    在光谷、后湖、關山、四新等片區，類似“搶房潮”近期在武漢頻繁上演。7月28日，東西湖區某樓盤首次開盤，推出190套房，吸引了200組客戶到場搶購，僅半天時間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區的一加推新盤，開盤首日認購率達99.12%。相關統計數據顯示，不久前，關山片區、四新片區等地的多個新推樓盤開盤當天去化率超95%。

    搜房網數據監控中心統計數據顯示，8月份第一周，武漢市日均賣房630套！如此亮眼的成交數據，創下近4年來武漢樓市8月份樓市開局的新高。回顧此前，武漢前7個月新建住宅成交已達87321套，月均銷售12474套。僅在7月，武漢新建住宅成交13253套，與6月持平，僅次于去年7月的1.4萬余套。統計顯示，7月武漢房企供應新房7215套，但開盤當天就售出4752套，占供應量的65.8%，高于6月份的57%，也大大高于上半年55%的平均水平。

    “搶房潮”背后的剛需推手

    在亮眼的成交數據下，“搶房潮”的出現似乎顯得理所當然。不過，業內人士則并不認可這樣的邏輯關系。億房網一位分析人士指出，樓市火爆的真正幕后推手應當是剛需族。

    進入8月，武漢市民朱先生已經正式成為“房奴”三個月了，從三年前結婚到現在孩子已經一歲了，朱先生一直在觀察樓市，卻一直沒有出手，“想著國家一直在調控，總想著房價會下跌，所以一直在等。”在武漢市，持有與朱先生一樣觀點的市民不在少數，可是，讓他們看到的現實卻是，雖然調控政策一年比一年緊，可是房價卻沒有太大的松動，真正讓購房者心動的房子，不僅沒有下跌，還呈現出逐步上揚的趨勢。

    去年下半年以來，武漢樓價持續著一種上揚的態勢，自2012年10月份開始，武漢市的樓市開始發力，房價出現漲勢，自當月到今年7月，武漢房價已經持續10個月上漲。業內人士分析認為，起到最重要推動作用的是剛需族。自2012年初，后湖、漢陽幾個單價6000多元的樓盤，就受到剛需族的追捧，幾個樓盤都上演了一波“日光”大戲。當年的兩次降息和銀行對首套房貸利率優惠成為剛需釋放的一個重要因素。購房成本的減輕，讓2011年就開始“積攢”的剛需族有了入市的積極性。另外，限購一年多后，一些外地購房者已經具備了購房資格，入市積極性增加。

    朱先生就是剛需族中的一個代表，朱先生家在武漢市的老城區，地處聞名全國的漢正街地區，家中在這里有一套私房，由于受到漢正街整體搬遷改造的影響，他家的私房面臨拆遷，購房理所當然地提上了議事日程，在觀望了多年房市走勢之后，他們終于在后湖片區定購了一套房屋。這個新建小區在2012年9月開盤時，均價為8420元/平方米，朱先生今年5月定購房屋時，均價為8800元/平方米，在房價持續上揚的同時，朱先生感覺價格波動并不十分明顯，這讓他感覺到房價已經相對穩定，到了出手購房的時機。

    同時，正處在快速發展期的武漢，如其他二線城市一樣，正迎來大量的購房需求者。武漢作為中國高校最多和在校大學生最多的城市之一，大量的畢業留漢群體需要購房，同時，在武漢大建設大發展的時期，不少來漢務工人員，均有較大首次置業購房需求。

    “搶房潮”的理性思考

    一路上揚的房價，一路高歌的成交量，以及等待購房的“剛需族”，這些構成了今年武漢樓市的“搶房”態勢。在業內人士看來，這樣的“搶房潮”多少有著“恐慌入市”的影響。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續兩個季度持續下降。

    依據搜房網數據監控中心統計，8月5日到11日，武漢新建商品住宅成交3469套，環比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面積近34萬平方米，成交量繼續保持高位的同時，武漢新房供應量則連續數周銳減。

    不過，在分析人士看來，當前這種“搶房潮”的出現并非是一種非理性的搶購，相反反映出一種理性的購房需求。首先，出現“搶房”并不代表供不應求。數據顯示，截至8月12日，武漢中心城區商品住宅可售161539套，遠城區商品住宅可售66084套，整體而言，市場供應量充足。同時，“武漢在售的五六百個樓盤，也不是所有樓盤開盤都能取得好成績的。”這位分析師指出，真正熱銷的樓盤，依然是目前總價相對較低，交通便利的樓盤。

    中國指數院(華中)市場研究總監李國政認為，由于城市建設的影響，武漢既在中心城區存在高價樓盤，同時也在中心城區存在價格洼地，例如，當前很火爆的漢陽四新、漢口后湖乃至武昌南湖等片區，雖然地處三環線內，屬于中心城區，可是房價一直位于相對較低的位置。如今，隨著近年武漢城市建設的推進，該市二環線最后一段(鸚鵡洲大橋及其兩岸連接線)近年將通車，交通的便利將拉動這些洼地房價，繼而形成推動該市房價上漲的合力。

    李國政認為，當前的限價政策，能在短期內抑制房價大幅上漲，但從長遠來看，調控房價還是需要增加供應，發揮市場的作用。

    武漢本地一家分析機構認為，目前武漢樓市存在結構性失衡，局部區域綜合性價比高的項目，受到購房者青睞，但這僅是階段性短期行為。