住房租賃價格普漲 供不應求仍是主因

　　原標題：大城市住房租賃價格普漲 供不應求仍是主要矛盾

　　伴隨著大學生畢業季的到來，7月以來，在集中需求的帶動下，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場成交節奏持續加快。專家表示，由于畢業季、開學季、求職季的疊加，每年三季度都是傳統的租賃旺季，短時間內放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進租賃市場長期健康發展，一方面要加強租賃市場的規范整頓，一方面還要加大租賃市場的供給。

　　中國指數研究院的數據顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環比上漲。具體來看北京市場，貝殼研究院Real Data數據顯示，2018年7月，北京市場租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。其中，地段優、配套好的租賃物業成交占比的上升在一定程度上結構性拉升了租金。

　　“我們的出租率長期維持在98%以上，這個店有好幾百間長租公寓，但是找過來的顧客實在太多了，如果不提前幾個月預訂，幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂乎城市青年社區北京公益西橋店店長李燕對經濟日報記者說。

　　對于大城市房屋租賃價格的普漲，諸葛找房首席分析師陳雷認為，一是過去兩年房價的快速上漲，對租金上漲有一個極強的帶動作用。二是隨著大量應屆生的涌入，使得市場需求暴漲，供應緊張，引起租金上漲。三是隨著北京等城市對于租賃市場的整頓，使得租房供應量減少，供不應求下租金上漲。

　　不過，租金快速上漲的現象在短期內有望得到緩解。Real Data數據顯示，7月份，北京新增供需環比雙升，房源的較明顯增加使得新增客房比下降，市場供需矛盾略有緩和，房東預期呈現趨穩跡象。8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。

　　“長租公寓在一線城市仍處于快速發展階段，未來在長租公寓市場的推動作用下，房租仍然會上漲，但由于下半年供需逐步恢復穩定，房租不會上漲過快。”陳雷說。

　　黨的十九大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”“兩多一并”的住房制度是未來我國住房制度的目標。因此，建立健康可持續的住房租賃市場尤為重要。事實上，從2015年初開始，一系列鼓勵支持住房租賃市場發展的政策便陸續出臺，促進行業快速發展。

　　截至2018年6月底，全國已有超過40城市多次發布相關政策，細化房地產租賃市場的發展和監管細則，涉及到租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發展租賃企業三個層面，就公共服務權益、住房公積金、稅收優惠、租賃權益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務企業的租賃扶持等多方面做出了明確。

　　雖然已有眾多利好政策的支持，但房源供給的結構性短缺成為制約我國住房租賃市場發展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀產業研究院聯合發布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，我國共計租賃人口1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例，北京共有租賃人口800 萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應求仍是主要矛盾。

　　“當前，租賃房源供應不足，租房房源數量和質量均滿足不了日益增長的租房需求。”陳雷表示，下一步，應該繼續推進多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴大租賃市場供給。同時，政府要加快建設租賃平臺，保障房源的準確性，也有利于對租賃房源進行統一管理。此外，還要不斷優化租賃市場的金融環境，扶持大中租賃機構發展，并加強租賃機構的各項標準要求并定期檢查。（經濟日報-中國經濟網記者 王軼辰）