北京最嚴(yán)公積金政策出臺(tái) 房貸資金不足城市或會(huì)跟隨
主持人沈明：近日，北京出臺(tái)了史上“最嚴(yán)公積金政策”，其他城市進(jìn)展如何？房地產(chǎn)庫(kù)存和土地拍賣的情況是怎樣的？8月份房貸數(shù)據(jù)透露出哪些信息？
■本報(bào)記者 孫 華
北京住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。根據(jù)通知，北京公積金實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請(qǐng)或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。
“北京的公積金新政，本質(zhì)是落實(shí)‘租購(gòu)并舉’，鼓勵(lì)先租后買、先積累再住房消費(fèi)，客觀上也考慮了北京市公積金中心資金不足的實(shí)際。北京公積金政策有明顯的示范效應(yīng)，對(duì)于一些貸款資金不足的城市，可能會(huì)跟隨，但不必理解為房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。”恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊昨日對(duì)記者表示。
“北京的公積金貸款上限相比房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，依然是捉襟見(jiàn)肘，如果要提升剛需的支撐力度，提高額度顯得更為重要。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京此次調(diào)整公積金政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求同時(shí)，積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)階梯式購(gòu)房，打擊房產(chǎn)投機(jī)。
夏磊認(rèn)為，住房公積金政策的調(diào)整對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。因北京公積金貸款上限是120萬(wàn)元，對(duì)于在北京購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)只有輔助作用，主要還得靠商業(yè)貸款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從現(xiàn)實(shí)情況看，人們一般工作5年后會(huì)考慮買房，那么其實(shí)也只能獲取50萬(wàn)額度的貸款，這個(gè)數(shù)買房其實(shí)是不夠的。所以基本上要靠組合貸款來(lái)獲取。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策提到了公積金貸款申請(qǐng)的資格概念。這其實(shí)是落實(shí)了公積金層面的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的內(nèi)容。其中對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)銀行貸款還是公積金貸款，都屬于認(rèn)貸的范圍。而認(rèn)房主要是強(qiáng)調(diào)北京市的住房情況。從此類情況看，除非購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房，同時(shí)沒(méi)有貸款過(guò)，那么是可以按照首套房政策落實(shí)的，否則貸款方面都有壓力。另外對(duì)于類似過(guò)去貸款過(guò)，然后償付完貸款再新購(gòu)住房的，這次界定為二套以上房產(chǎn)類型，是不能夠貸款的，這對(duì)于部分住房改善型需求或有一定影響。
夏磊表示，北京公積金政策的調(diào)整也落實(shí)了北京市的人口疏解政策，比如借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元，體現(xiàn)了鼓勵(lì)從中心城區(qū)疏解到其他區(qū)的城市發(fā)展思路。
“總體上看，當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于，擁有市區(qū)戶籍的人到郊區(qū)購(gòu)房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京政策多少是有信號(hào)意義的，所以后續(xù)不排除全國(guó)各地公積金等方面政策還是會(huì)有收緊的動(dòng)作。這或也意味著今年9月份又會(huì)有部分城市進(jìn)入新一輪的調(diào)控體系中。
