臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，依統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年來(lái)島內(nèi)住宅市值增加以臺(tái)北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），相較1997年同期761萬(wàn)元增值401萬(wàn)元，增幅達(dá)53%。相鄰的臺(tái)北縣由469萬(wàn)元增值138萬(wàn)元，平均每戶市值為607 萬(wàn)元，增幅29%居全臺(tái)灣地區(qū)第二名。
臺(tái)灣信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任蘇啟榮表示，近3年來(lái)島內(nèi)房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)，對(duì)于擁有大量不動(dòng)產(chǎn)的壽險(xiǎn)或傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)者，因不動(dòng)產(chǎn)重估而提升企業(yè)資產(chǎn)凈值，進(jìn)而帶動(dòng)股價(jià)上揚(yáng)。
盡管從臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部營(yíng)建署”最新發(fā)布的住宅信息顯示，全臺(tái)灣自有住宅比例已高達(dá)87%，租賃比例為7.8%。目前8成以上的家庭擁有自己的房子，顯示“有土斯有財(cái)”的觀念濃厚，房屋市值的變動(dòng)，對(duì)于大多數(shù)家庭同樣會(huì)產(chǎn)生增值或減縮的影響。根據(jù)“信義房屋”統(tǒng)計(jì)，1997年至今，北、中、南三大都會(huì)區(qū)平均每戶住宅市值增加34%，而這10年間全臺(tái)灣地區(qū)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上揚(yáng)8%，房?jī)r(jià)的增幅超過物價(jià)漲幅的3倍以上，充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的保值特性。
此外，2000年起，隨著全球資產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)偏好程度的提升，也讓房屋市值的增幅明顯。以美國(guó)為例，過去10年房?jī)r(jià)上揚(yáng)111%，不僅明顯高于30%的物價(jià)上漲率，也超越道瓊股價(jià)指數(shù)70%的升幅。至于臺(tái)股漲幅方面，1997年適逢股市高峰，因此近10年的變動(dòng)幅度為-2% ，遠(yuǎn)不及房市的表現(xiàn)。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人口成長(zhǎng)及居民所得，會(huì)影響一個(gè)地區(qū)房市的需求。臺(tái)北市在此條件下成為全臺(tái)灣購(gòu)屋需求最高的地區(qū)，此外，臺(tái)北市的盆地地形，限制了土地供給；在這樣的供需結(jié)構(gòu)下，臺(tái)北市房?jī)r(jià)易漲難跌，長(zhǎng)期增值性也最高。而房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)較弱的高雄市，受到1996年實(shí)施容積管制引發(fā)建商搶建，導(dǎo)致1997年后，市場(chǎng)維持供過于求的局面；不過，觀察高鐵通車前后一年，高雄市房?jī)r(jià)擺脫過去震蕩持平的走勢(shì)，呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)，對(duì)未來(lái)可望產(chǎn)生正面的效果。（趙靜）
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