臺北捷運信義線通車 周邊商圈迎來新變化

　　中國臺灣網11月24日消息　據臺灣“中央社”報道，臺北捷運信義線今（24）天正式通車，臺北房產部門認為，這將有利都市內的店面、辦公樓和都市外圍的住宅價值，有意投資或承租捷運沿線店面者，需謹慎觀察商圈的業態和業種變化，來判斷價值和租金。

　　臺北信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，捷運信義線今天通車，對于臺北市第二圈士林、北投或是新北市淡水一帶的民眾，到信義沿線工作、洽公、購物消費非常便利，信義線發揮磁吸能力將人潮帶進信義沿線。

　　捷運開通對于沿線房價向來視為保證，蘇啟榮認為，信義線開通有利沿線的店面和辦公樓價值和價格，亦有利于都市外圍的住宅房價。

　　蘇啟榮舉例，過去數年被信義計劃區搶走風采的敦南商圈可望因信義線開通加持而停損，不會像過去一樣流失承租方；而店面部份，永康街商圈早因新莊線經過東門站而熱鬧非凡，如今再多了信義線通過，更加穩固永康商圈的地位。

　　另外，新崛起的通化街商圈、臨江街夜市也將受惠信義線通過而加溫；蘇啟榮說，信義線尾端的象山站附近商圈，最值得觀察，原本當地店面空置率高，再加上捷運圍籬造成交通不便，人潮不見得到象山站區域來，店面出租熱度往往不如通化街商圈。

　　不過蘇啟榮發現，象山站附近最近半年房市和店面出租熱度，正悄悄改善中。交通圍籬撤除后，交通更流暢，原本街口轉角三角窗店面的租金開始拉高，房東等待出租給較愿意付高一點房租的業者。

　　蘇啟榮建議，有意投資或承租捷運沿線店面者，需謹慎觀察商圈的業態和業種變化，來判斷店面價值和租金。包括原本店面租給賣小吃、面包店等，是否改為租給精品或珠寶業；空置率是否持續下降，租金自然難降低；同時原本一間大店面是否開始分割為兩間或三間較小的店面，就知道一店難求，房東將分割店面拉高租金收益。（中國臺灣網 高旭）