老年人動(dòng)心容易下單難 杭州老年公寓尚沒(méi)賺到錢

　　老年人動(dòng)心容易下單難

　　杭州老年公寓還沒(méi)賺到錢

　　“不瞞你說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還是虧損的。”知道記者來(lái)采訪老年公寓的話題，原金色年華退休生活中心常務(wù)副總湯平平立馬打開(kāi)了話匣子，他對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)中這個(gè)特殊的產(chǎn)品類型，深有感觸。

　　湯平平說(shuō)，最初開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，也是想盡早占領(lǐng)這個(gè)行業(yè)，了解養(yǎng)老的社會(huì)狀況，“這是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，今后老齡化程度越來(lái)越高，里面肯定有錢好賺。”

　　看好歸看好，不過(guò)由企業(yè)來(lái)做老年公寓，成本卻比普通住宅高很多。“一期54000多平方米，其中只有30000多平方米對(duì)外經(jīng)營(yíng)，剩下都要來(lái)做老年人的配套，這么高的比例哪家開(kāi)發(fā)商受得了。”湯平平告訴記者，老年公寓所要配備的吃、喝、玩、醫(yī)療等等場(chǎng)所，都需要實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)做支撐。

　　投入大、配套大、風(fēng)險(xiǎn)大，但是回報(bào)卻很小。湯平平認(rèn)為，這也是很多開(kāi)發(fā)商看好這個(gè)行業(yè)但又不敢進(jìn)入的原因。　

　　實(shí)際上，除了金色年華的開(kāi)發(fā)商云天房產(chǎn)之外，在杭州做老年公寓項(xiàng)目的還有綠城集團(tuán)。記者了解到，綠城藍(lán)庭面對(duì)老年人的86套頤養(yǎng)公寓從去年下半年開(kāi)始銷售，目前還有約70%的房子沒(méi)有賣出去。

　　一位開(kāi)發(fā)商私下告訴記者，像藍(lán)庭這種頤養(yǎng)公寓必然面臨著銷售上的困境，“這是賣而不是租，老年人沒(méi)法貸款，也沒(méi)有這么一大筆積蓄，動(dòng)心容易，下單難啊！”(金歆)

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