北京香山“格格府”叫價1.4億 被指近年新建

　　原標題:“格格府”叫價1.4億被指新建筑

　　圖為中介叫價1.4億元出售的“十七格格府”外觀,門外有“默玉”和“私家宅邸 非請勿入”的門牌。 康佳/攝

　　趕集網上出售“格格府”的頁面截圖。

　　近日網傳“香山公園十七格格金默玉府邸”出售,房產中介稱該院落為肅王府十七格格金默玉住所,是香山公園內一座獨棟院落,因屬祖產具有永久產權,叫價1.4億元。昨日,香山公園管理處釋疑,該建筑并不在香山公園里,而是在公園外的山上。市文物局也表示,經多方核實,該處并非“格格府邸”,應是近年新建筑。

　　事件:出售格格府 號稱系祖產

　　“出售‘最后的格格’金默玉府邸,香山唯一一套產權清晰的古建筑,地上兩層、地下一層,占地1067平方米,可停7輛車……”類似信息在趕集、搜狐等多個二手房交易網站均可看到,部分內容里還注明,該房屋是清末肅親王府的祖產,具有永久產權,并附有房產中介工作人員聯系方式。

　　記者在鏈家官網上也找到這條信息,圖中可見一中式院落,內有一座二層仿古建筑,回廊、角亭、假山一應俱全,室內裝修豪華,家具電器齊全,鏈家官網標價1.4億元,文字介紹為“此房曾是清朝肅親王第十七女金默玉(愛新覺羅·顯琦)在北京避暑的府邸,房屋外部格局不可以改動,2015年末將屋內和庭院翻新裝修完”。

　　“十七格格府邸”出售的消息在網上引起廣泛關注,一些網友質疑:“香山公園里怎么可以售賣私人府邸?”“房屋永久產權是怎么說?”

　　中介:拒透露房主 產權非永久

　　帶著這些疑問,記者致電鏈家地產中介。一位工作人員介紹,該府邸確為清朝肅親王十七格格金默玉府邸,“清朝末年蓋的宅子”。至于金默玉是否在內居住過,對方回答“聽說是住過的”。記者查詢發現,公開報道顯示上世紀90年代末期金默玉在河北廊坊創辦日語學校,并在廊坊置業,很少回北京。中介稱,原府邸近年來重新翻修過,但原主體格局沒變化。雖為格格府邸,但他說院落并非保護建筑,且是私產。

　　被問及和香山公園的關系時,對方稱“格格府邸”就坐落在香山公園內,出入園區不會被園方阻攔。對方還坦稱,由于建筑位于山區,基礎設施尚不完善,無天然氣、污水管線等。

　　關于“永久產權”的疑問,對方表示,近日房主新辦理了房產證,該房屋現屬于普通商品房,只有70年產權,但房價不會因此變動。至于房主的身份,他稱不便透露。

　　村民:不知格格名 本是村民房

　　昨日上午,北京晨報記者來到香山,經多方打聽終于在塔后身村找到這座“格格府邸”。建筑位于半山腰的一個村里,院落圍墻很高,門口擺放著一對石獅子,大門緊鎖。大門一側掛著一副銅質門牌,上書“默玉”二字,下邊注明“私家宅邸 非請勿入”。

　　在地下車庫內,記者見到照看房子的工作人員。他告訴記者,此處正為十七格格默玉消暑住所,叫默玉府,2015年房東對房子做了重新裝修,今年年初開始對外售賣。他說幾個月里有不少中介帶著客人來看房,都是有錢人,“但這種豪宅不是誰想看就能看的,你得提供資產證明你有能力買房,才能進去看房。”

　　對于該建筑何時所建,他表示并不清楚,只知道重新翻修時并未改變過建筑主體結構。他告訴記者,“房子里還掛著原來的一些物件兒,我還看見過房主和格格拍的照片呢。”

　　但記者詢問村里多位村民,對方都不知金默玉是何人,也沒聽說過“十七格格府邸”。一位在此居住幾十年的老住戶告訴記者,“默玉府”并非古建筑,“哪兒冒出來的什么格格呀,上世紀80年代那塊兒還是我們本村村民的房子,后來有個有錢人把幾間房買下來推平,才蓋起這么一間大房子。”

　　文物局:非在冊文物 應為新建筑

　　香山公園管理處宣傳科科長表示,中介所言的“府邸”不在香山公園內,“府邸”與香山公園也毫無關系,之前并未聽說過附近有十七格格的府邸。“今年3月,我們監測到鏈家利用‘香山公園內’這樣的信息出售這套房產,我們隨后發了律師函要求他們更正,但這兩天又見網上冒出來這些信息。”

　　記者將該情況反映至北京市文物局,宣傳教育中心工作人員稱,文保處從相關人物、建筑地址、建筑名稱等多方面查詢,均未找到該建筑相關信息,可確認該建筑并非登記在冊的文物,“應該是近年來新建的建筑”。

　　■新聞人物

　　格格金默玉是誰?

　　金默玉,本名愛新覺羅·顯琦,1918年出生于遼寧旅順,清朝末代肅親王愛新覺羅·善耆之女,排行第十七,被稱為“清朝最后一位格格”,川島芳子是其胞姐。金默玉四歲時父母雙亡,由三位異母姐姐撫養長大。新中國成立后,金默玉致力于教育事業和中日友好交流活動。2014年5月26日,金默玉在北京因心臟病發去世,享年95歲。

　　律師:房產皆永久

　　土地有期限

　　不少網友對“房屋永久產權”發出疑問,記者咨詢北京市蘭臺律師事務所包華律師,他表示,房子的產權一直都是永久的,所謂的商品房“70年產權”更嚴謹地說法應該是“70年土地使用權”,“房產本身不帶期限,土地是帶期限的,但因二者不可割離,所以大家就用比較通俗的說法來講。”

　　包律師表示,中介所謂的“永久產權”,實際應為私產房。“私產房所用的土地是從歷史形成中取得的,這種情況下土地使用權沒有期限,但如果遇到政府拆遷、土地整理等,土地使用權也就相應沒有了。”

　　北京晨報熱線新聞

　　記者 康佳 線索:馬先生