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          美國財(cái)政部官員稱應(yīng)對止贖危機(jī)面臨五大挑戰(zhàn)

          時(shí)間:2011-02-17 13:37   來源:新華網(wǎng)

            美國財(cái)政部下屬的住房產(chǎn)權(quán)保護(hù)辦公室負(fù)責(zé)人菲莉絲·考德威爾16日在提交給國會(huì)的書面證詞中說,本輪房地產(chǎn)危機(jī)以來,美國政府采取的措施有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,但在應(yīng)對房屋止贖危機(jī)方面仍然面臨五大主要挑戰(zhàn)。

            第一,房地產(chǎn)抵押貸款行業(yè)沒有能力有效地應(yīng)對房屋止贖危機(jī)的復(fù)雜性。抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)從危機(jī)一開始就沒有正確地應(yīng)對危機(jī)。他們沒有足夠的資源滿足受止贖危機(jī)影響的市場需求。同時(shí),抵押貸款服務(wù)行業(yè)監(jiān)督止贖行為的能力有限。此外,抵押貸款機(jī)構(gòu)在處理面臨止贖風(fēng)險(xiǎn)的屋主上的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

            第二,抵押貸款服務(wù)的拓展和延伸非常困難。由于屋主面臨嚴(yán)峻的資金短缺以及對抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的不信任,導(dǎo)致抵押貸款服務(wù)很難延伸。屋主經(jīng)常沒有意識到可以獲得的免費(fèi)資源,以至于在向抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)尋求幫助之前發(fā)生了拖欠貸款行為。

            第三,房屋止贖程序暫停必須維持足夠長的時(shí)間,以讓面臨止贖風(fēng)險(xiǎn)的屋主有足夠的時(shí)間尋求幫助和找到解決方法。

            第四,為了讓抵押貸款修改有效地、可持續(xù)地進(jìn)行,抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的首要關(guān)注是降低屋主的月供,以讓他們能夠持續(xù)地償還房屋月供。

            第五,鑒于止贖危機(jī)非常復(fù)雜,政府的政策必須保持靈活性。因?yàn)槿魏沃荚诒苊饪勺柚沟牡盅嘿J款的計(jì)劃都有其局限性,為此財(cái)政部在繼住房可償付調(diào)整計(jì)劃之后還出臺(tái)了住房可償付止贖替代計(jì)劃。

            考德威爾表示,盡管應(yīng)對止贖危機(jī)非常具有挑戰(zhàn)性,但美國財(cái)政部的各項(xiàng)救助計(jì)劃已使屋主有了更加可行的避免止贖的工具。受這些救助計(jì)劃直接或間接影響,數(shù)百萬家庭依然還擁有自己的房屋。這些計(jì)劃將以限制止贖上升帶來的不利影響為目標(biāo),同時(shí)幫助房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。(記者陽建)

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          編輯:吳怡

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