細(xì)數(shù)高房?jī)r(jià)“五大罪狀”“發(fā)燒”樓市如何用藥？

　　●房?jī)r(jià)漲幅太快導(dǎo)致虛火上升

　　●政府應(yīng)該嚴(yán)厲打擊囤積土地

　　●取消預(yù)售以及二套房貸優(yōu)惠

　　●開征物業(yè)稅房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅 
 

　　今年4月中旬以來，我國房市在受金融危機(jī)影響短暫下調(diào)之后，又開始了一輪瘋狂的上漲，讓所有人都瞠目結(jié)舌！僅以北京為例，統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到兩年來的峰值，為15891元/平方米，環(huán)比9月份上漲了1514元/平方米，漲幅為10.5%；同比去年10月則上漲了3563元/平方米，漲幅達(dá)到28.9%。

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很多，其中包括：第一，流動(dòng)性泛濫的資本因素，目前資本金充裕，流動(dòng)性資金很大，它需要找一個(gè)增值空間，而房地產(chǎn)投資是其首選；第二，通脹預(yù)期的心理因素(不動(dòng)產(chǎn)和黃金是避險(xiǎn)的最佳投資)，雖然通貨膨脹還沒有來臨，但是在機(jī)構(gòu)炒作下，人們開始恐懼擔(dān)憂，只好高位購置房產(chǎn)；第三，地王再現(xiàn)(高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià))，將房子成本推高，事實(shí)上也是做給消費(fèi)者看的；第四，房貸優(yōu)惠，從地方政府到銀行，都出臺(tái)相關(guān)措施支持房市，這讓人不買房都不行；第五，政府經(jīng)濟(jì)利益，尤其是房地產(chǎn)投資帶來的經(jīng)濟(jì)效益是有目共睹的；第六，剛性消費(fèi)需求，中國人口多，對(duì)房子的需求很大，而且呈現(xiàn)一種剛性需求。以上因素糾結(jié)在一起，給了開發(fā)企業(yè)與投資者未來更多信心，在“賭未來”的心態(tài)下，開發(fā)商敢于提價(jià)，而投資者敢于接盤，雙方的配合更進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)上升。

　　按照國際對(duì)比，一般說，人們的收入和購房的比例是1∶6，而我國達(dá)到了1∶20，遠(yuǎn)高于國際水平，難怪購房者大都成了“房奴”！

　　這么高的房?jī)r(jià)，虛火太大，只對(duì)少數(shù)人有利，對(duì)大多數(shù)人不利！說得不好聽，高房?jī)r(jià)有“五大罪狀”，這就是：第一，助長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫。目前我國的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，有點(diǎn)類似于上世紀(jì)80-90年代的日本，高房?jī)r(jià)讓日本人付出了沉重的代價(jià)，至今還未復(fù)原。第二，導(dǎo)致官員腐敗。現(xiàn)在被揭露出來的腐敗官員里面，很多與信貸和房產(chǎn)有關(guān)，因?yàn)槠渲杏泻艽蟊├�。第三，助長(zhǎng)了通貨膨脹。有人說，通貨膨脹助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，事實(shí)上兩者是互為關(guān)聯(lián)的。從某種意義上，高房?jī)r(jià)助長(zhǎng)了通貨膨脹，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)帶來嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫，從供求兩方面推高房?jī)r(jià)。第四，使很多人尤其是80后一代成為房奴，使其缺乏信念和信心，終日為房子而操心。

　　高房?jī)r(jià)并不是不可以抑制，主要看政府的決心。事實(shí)上，三招就可以讓房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)20%以上。一是嚴(yán)禁“地王價(jià)”，嚴(yán)厲打擊囤積土地；二是取消所有房子預(yù)售，并且取消優(yōu)惠貸款，特別是二套房貸優(yōu)惠；三是開征“三稅”：物業(yè)稅、房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。當(dāng)然還有從制度上解決官員腐敗問題，但那是長(zhǎng)期任務(wù)。一般做到了以上三條，房?jī)r(jià)不下調(diào)都不可能！(作者為北京科技大學(xué)教授)

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