住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州參加海峽房地產(chǎn)論壇時表示，在國務院穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景下，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一些新的變化，房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的趨勢越來越明顯。
秦虹說，今年一季度，在全國固定資產(chǎn)增速逐月下降的情況下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資的增長速度明顯高于全國平均的固定資產(chǎn)投資增速。河南、貴州、四川等省份產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資占到整個固定資產(chǎn)投資比重接近50％。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的增長勢頭非常明顯，實際上這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)絕大部分是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合產(chǎn)業(yè)在做的一些新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也就是說房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)并行發(fā)展的勢頭和趨勢非常明顯。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)特別是文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，在一定程度上得到國家的政策支持。比如最近，國家工商總局和山東省政府簽署協(xié)議在山東省大力發(fā)展廣告產(chǎn)業(yè)，在青島、濰坊、煙臺規(guī)劃若干個廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
“對一些實力比較強、開發(fā)經(jīng)驗比較豐富的房地產(chǎn)企業(yè)來講，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資和發(fā)展正帶來新的機會。從企業(yè)的角度來講，這是一個新的趨勢，就是房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，使房地產(chǎn)服務于實體經(jīng)濟，而不是脫離于實體經(jīng)濟的發(fā)展，這也是一些有實力的房地產(chǎn)企業(yè)在今后轉(zhuǎn)型升級過程中必然要選擇的方向。”秦虹說。
秦虹認為，走好這一條路最關(guān)鍵的就是要避免重復過去房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的老路。搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是實實在在搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而不是變相搞房地產(chǎn)開發(fā)，再走回房地產(chǎn)開發(fā)老路，這是非常危險的。如果房地產(chǎn)的發(fā)展能和實體經(jīng)濟真正融合起來，使房地產(chǎn)業(yè)能夠服務于實體經(jīng)濟的發(fā)展，服務于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是很好的趨勢。
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