臺灣地區(qū)立法機構(gòu)日前三讀修正通過房屋稅條例部分條文，提高非自住房屋最低稅率。這意味著臺當局在“打房”方面邁出實質(zhì)步伐，對于緩解房價上漲壓力估計將起到一定效果。
根據(jù)臺立法機構(gòu)20日通過的修正條文，非自住住家用房屋最低稅率由房屋現(xiàn)值的1.2%調(diào)高至1.5%，上限由2%調(diào)高至3.6%。臺現(xiàn)行房屋稅條例規(guī)定，房屋稅依房屋現(xiàn)值課征，“住家用”、“非住家用”適用不同稅率區(qū)間。“住家用”房屋又分為“自住”和“非自住”。自住住家用房屋稅率1.2%，調(diào)稅后稅率不變。
根據(jù)臺財政事務(wù)主管部門規(guī)定，自住屋標準上限為三戶，夫妻名下第四戶房屋起即以非自住屋稅率課征。且自住屋須有自住事實，給父母或直系親屬居住也算自住，若有出租或營業(yè)使用，必須適用非自住稅率。新稅率今年7月1日起施行，預計全臺受影響民眾約30萬人。
近年來，臺灣房價不斷上漲，屢創(chuàng)新高。國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，2008年以來，全臺房價從當年年中每坪(1坪約合3.3平方米)平均約19.55萬元(新臺幣，下同)，一路攀升到今年3月底的29.01萬元，6年大漲約48%。
其中，臺北市平均房價從每坪55.14萬元沖上歷史新高82.98萬元，6年漲幅逾50%。高雄市更暴沖1.04倍，從10.15萬元攀升到20.79萬元，漲幅高居五都之冠。
據(jù)臺營建署最新統(tǒng)計，臺北市房價所得比已攀上15.01倍，名列全球第一，已超越之前一直蟬聯(lián)首位的香港。這意味著一個家庭不吃不喝15年的收入所得，才能買得起房子。無獨有偶，該排名中全球第三的竟然是新北市，房價所得比為12.67倍。
臺灣房價高企是由多方面原因造成的。遠雄集團董事長趙藤雄認為，全球低利率環(huán)境、當局降低遺贈稅、兩岸經(jīng)貿(mào)大幅開放，加上民眾投資理財管道有限，造成房市質(zhì)量并進、游資向房地產(chǎn)集中。此外，臺灣都市更新政策步調(diào)太慢，造成都市土地供給緊縮，房價居高不下。
此外，縣市一級政府對“土地財政”的嚴重依賴，也使“打房”措施的出臺難上加難。以臺北為例，2012年臺北市地方稅實征621.9億元，其中地價稅貢獻206.7億元，約占三分之一，為首要稅源；土地增值稅164億元次之；房屋稅118.6億元。從比重來看，房地產(chǎn)不僅重要，還是唯一能大幅增加收入的稅源。
按照臺當局規(guī)定，房屋稅屬地方稅。但縣市政府在征稅時通常不區(qū)分自住或非自住房屋，一律以最低稅率1.2%開征，這是造成囤房現(xiàn)象的重要原因。
高房價對當局保持社會穩(wěn)定、推動實體經(jīng)濟發(fā)展，都構(gòu)成負面影響。臺灣大學經(jīng)濟系教授林建甫分析說，高房價使不少購房者得負擔高房貸，被迫省吃儉用，擠壓了一般消費，對提振內(nèi)需不利。此外，房價飆漲使很多廠商不務(wù)正業(yè)，投機養(yǎng)地炒房。真正想從事生產(chǎn)的廠商，因為地價高而壓抑投資意愿，或是根本找不到地，無法投資。
此外，在住房上的貧富差距擴大，也引發(fā)民怨沸騰。臺灣大量住宅聚集于少數(shù)富豪、財團手中。據(jù)悉，目前臺北有一人坐擁59間房屋，另有單一法人擁房多達673間。另據(jù)統(tǒng)計，臺北市約有79萬人持有住家房屋，其中超過8成2僅持有1間房，但持有8戶以上的個人竟多達1241人。在大城市里，許多年輕人只能“望房興嘆”。
臺灣當局此次出臺的“打房”新招，被業(yè)界普遍認為具有相當?shù)尼槍π裕瑢徑夥績r上漲應(yīng)有一定效應(yīng)。但也有業(yè)界人士指出，提高房屋稅的政策效果十分有限。房產(chǎn)專家田大權(quán)表示，以臺北市的“多房族”為例，一套房平均1500萬元，房屋稅不到1個百分點的上調(diào)，對于口袋較深的人來說，根本沒有差別。也有財經(jīng)專家認為，“上有政策、下有對策”，投資客面對當局提高稅收，多會調(diào)高租金，將負擔轉(zhuǎn)嫁給租客，最后苦的還是小老百姓。
對此，林建甫建議，當局應(yīng)全面推動房地產(chǎn)稅制改革，考慮訂定房屋稅累進稅率，提高征稅力度。此外，還應(yīng)增加社會住宅、健全租賃市場、嚴格限制空地與非自用住宅購屋貸款。
臺當局領(lǐng)導人馬英九20日宣布，當局正在通過建設(shè)“只租不賣”的社會住宅、廉價出售的合宜住宅以及“青年安心成家方案”零利率貸款等多種方式，為年輕人和弱勢群體提供住房。
“如果后續(xù)沒有更多的措施，房價合理化還是空中樓閣。臺灣解決房屋問題還有很長的路要走。”林建甫說。(記者查文曄、陳君)
