香港樓價較15年前高出26% 專家:市民量力而為

          時間:2012-11-19 14:51   來源:中國新聞網

            中新網11月17日電 據香港《大公報》報道,香港特區政府昨(16日)發布第3季經濟報告顯示樓價繼續升溫,今年首9個月的樓價已累計上升約20%,較1997年高位高出約26%。政府“雙辣招”打擊炒賣措施推出后,短期炒賣雖減少,但政府經濟顧問陳李藹倫表示,兩項新印花稅措施的全面影響需時觀察,外圍經濟環境仍然風高浪急,市民宜量力而為。

            由于流動資金過剩和超低利率支持,香港住宅物業市場在第3季進一步上揚,加上美國聯儲局推出第三輪量化寬松措施,樓市亢奮情緒進一步升溫。今年9月份住宅樓價較6月份急升6%,首9個月累計升幅約20%,較1997年高位高出約26%,當中,中小型單位價格今年已飆升21%,升幅跑贏大型單位11%的上升率。陳李藹倫稱,即使按揭利率仍然偏低,第3季市民供款負擔比率仍升至約50%,趨近過去20年50.4%的平均水平。

            為給樓市降溫,防范樓市泡沫風險進一步增加,政府在10月底推出印花稅雙辣招展開新一輪打擊炒賣措施,短期炒賣有所減少。陳李藹倫表示,參考今年首3季中小型樓價升逾20%,但經濟增長只有1%,政府因此推出措施降低樓市亢奮的情況,并繼續關注樓市會否跟基本經濟背道而馳。

            陳李藹倫提醒市民,歐洲債務危機及美國財政懸崖的問題,加上美國聯儲局第三輪量化寬松措施,環球經濟前景不明朗,資金流動的趨勢可能隨時逆轉,目前市況仍然風高浪急,呼吁市民要提升風險意識,量力而為。

            另外,恒生銀行昨天發布分析報告指,香港經濟正溫和復蘇。報告說,第三季度經濟增速和10月份樂觀數據顯示,香港經濟正溫和復蘇。采購經理指數等重要數據證實,內需開始增長,加之10月份出口和零售數據表現良好,預示第四季度本地生產總值增長會略快。

          編輯:王君飛

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