新世紀以來，我國城鎮(zhèn)化進程明顯加快，但還存在一些深層次問題。積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，既要促進農村人口向城鎮(zhèn)轉移，又要著力解決深層次問題，努力提高城鎮(zhèn)化質量。
我國城鎮(zhèn)化規(guī)模巨大、任務艱巨
預計到2020年我國人口總量約14億，如果屆時城鎮(zhèn)化率的目標確定為60%，城鎮(zhèn)常住人口將達到8.4億，比2012年增加1.4億�？鄢擎�(zhèn)戶籍人口自然增長量后，每年仍將有1200萬左右的農村人口轉移到城鎮(zhèn)，人口轉移規(guī)模龐大、任務艱巨。
我國人口總量大，人均占有的自然資源遠低于世界平均水平。如果城鎮(zhèn)不能創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和更好的生活條件，農村人口轉移到城鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)二元結構就會變成城鎮(zhèn)內的二元結構，增加轉移人口的生活難度，從而偏離提高人們生活質量這一城鎮(zhèn)化的目的。這就需要城鎮(zhèn)化的步伐走得更穩(wěn)妥、更扎實，使城鎮(zhèn)化的質量更高。
加強城鎮(zhèn)基礎設施建設是推進城鎮(zhèn)化的必要條件。新世紀以來，我國城鎮(zhèn)基礎設施建設投資，包括征地拆遷費用在內，平均每平方公里已超過30億元。如果每年轉移1200萬人，每平方公里容納1萬人，全國城鎮(zhèn)建成區(qū)面積每年就需要新增1200平方公里，總投資達3萬億—4萬億元，相當于2012年全社會固定資產投資總額的10%，這些投資主要由各級地方政府籌措。受地方財力和融資能力的制約，推進城鎮(zhèn)化必須堅持量力而行、滾動開發(fā)、循序漸進。
如何實現農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)
實現穩(wěn)定就業(yè)是城鎮(zhèn)吸納農業(yè)轉移人口的關鍵，非農產業(yè)向城鎮(zhèn)集聚是農村勞動力向城鎮(zhèn)轉移的基礎。首先，現階段必須堅持“高也成、低也就”的產業(yè)結構選擇方向，即在推進產業(yè)升級、發(fā)展高新技術產業(yè)的同時，繼續(xù)促進勞動密集型產業(yè)發(fā)展，完善有利于勞動密集型產業(yè)發(fā)展的支持政策和生產經營環(huán)境。其次，在推動沿海地區(qū)產業(yè)結構調整和升級的同時，促進勞動密集型產業(yè)向勞動力輸出量大的中西部地區(qū)轉移，促進中西部地區(qū)農村人口向區(qū)內城鎮(zhèn)轉移。第三，建立公平、規(guī)范、透明的市場準入標準，調整稅費和土地、水、電等要素價格政策，制止濫收費，處理好市場監(jiān)管與增強市場活力的關系，促進服務業(yè)發(fā)展，吸納更多轉移人口就業(yè)。第四，發(fā)展社會化、專業(yè)化的生產服務體系，開辟現代物流服務、農業(yè)產業(yè)化服務等現代服務業(yè)新領域。第五，大力發(fā)展職業(yè)技能教育，增強農民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的本領。
如何創(chuàng)新人口城鎮(zhèn)化的體制機制
戶籍制度改革是推進城鎮(zhèn)化的一個直接條件，但其背后更重要的條件是城鎮(zhèn)經濟發(fā)展對轉移人口的吸納能力、政府和社會對城鎮(zhèn)化成本的承受和消化能力，以及對既定生產關系和社會保障制度的調整和變革能力。
目前，農村勞動力可以自由進入城鎮(zhèn)就業(yè)務工，但仍保留農村的承包田和宅基地。其好處是，進城農民在城鎮(zhèn)失去工作崗位或年老時還能回到原籍，不至于成為完全喪失生產資料的無產者，有利于保持社會穩(wěn)定。其弊端是，繼續(xù)維持城鄉(xiāng)二元結構；降低土地利用效益，宅基地難以集約化利用；增加農村耕地流轉的難度，不利于土地規(guī)模經營；難以造就穩(wěn)定、高素質的產業(yè)工人隊伍。在推進城鎮(zhèn)化過程中既保持社會穩(wěn)定又克服上述弊端，需要轉換思路，完善農村人口向城鎮(zhèn)轉移的機制，促進農民轉變?yōu)槭忻�。首先，使進城農民有穩(wěn)定的就業(yè)機會；其次，為進城農民建立與城鎮(zhèn)戶籍人口同等的社會保障體系。
應當看到，東部沿海大中城市生活成本較高，大多數外來務工農民難以在這里定居，最終還將返回原籍。要使他們轉變?yōu)槭忻�，需要建立失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障基金的跨省轉移機制，即外出務工農民如果不能在務工城市定居，包括個人和用工單位繳納的社�；饝~轉移到原籍市縣的社�；饸w集機構，并進入個人賬戶。當其達到退休年齡時，可以享受與當地城鎮(zhèn)居民同等的社會保障，并在城鎮(zhèn)定居。這樣，才有可能使外出務工農民放棄農村的承包田和宅基地。當然，前提是必須尊重農民意愿，但有關政策應朝這個方向引導。
如何使房地產業(yè)的發(fā)展有利于推進城鎮(zhèn)化
城鎮(zhèn)化的加快推進，必然會擴大對城鎮(zhèn)商品住宅的需求。2005年以來，城鎮(zhèn)商品房價格過高、上漲過快，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進程。
健康的房地產市場是實現城鎮(zhèn)化的必要條件，房地產政策選擇應有利于加快城鎮(zhèn)化進程。首先，明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性是保證勞動力再生產所必需的生活資料，把房地產政策的立足點放到優(yōu)先保證剛性需求和改善性需求上，保證勞動者能以社會必要勞動費用即一定年限的家庭可支配工資收入，購買或租賃符合小康生活水平的商品住宅。其次，著眼于保證國民經濟各行業(yè)協調發(fā)展，把房地產行業(yè)的利潤率調節(jié)到全社會資本平均利潤率水平，抑制房地產行業(yè)的超額利潤。第三，促使國有企業(yè)成為建設公租房、保障房的主體，承擔平抑商品房價格和房租價格的社會責任。第四，適時開征房產稅，并實行差額累進稅率，對商品房交易增值收益累進征收個人所得稅，用稅收杠桿抑制房地產投機。
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